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标题: 为了打压海外买家，加拿大联邦政府真是煞费苦心。 [打印本页]

作者: 我们 时间: 2016-11-20 20:34
标题: 为了打压海外买家，加拿大联邦政府真是煞费苦心。

　　为了打压海外买家，联邦政府真是煞费苦心。

　　自10月3日，加拿大财政部长莫奈召开新闻发布会，放出重磅炸弹，指出海外买家在加拿大卖房时，将无权申请首套自住房免税后，加拿大各大银行也纷纷加入到打击海外买家的大军当中，大幅度收紧对外国买家的房贷，堪称史上最严。

　　之前，海外买家只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。现在首付35%已经成为过去时，在加拿大某些地区基本没戏，丰业银行(Bank of Nova Scotia)甚至提出至少支出50%的首付以才可以获得贷款资格。

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　　TD银行提高按揭贷款利率

　　11月1日，多伦多银行上调按揭贷款利率0.15点，到2.85%。新利率调整后即时生效。这也是继加拿大宣布新的按揭保险后，第一家主动提高利率的银行。

　　TD发言声明表示，这是基于对利率做出调查，包括对利率成本做出评估后得到的结果。整个过程并不是轻易的，而是考虑了对客户的影响，并与受影响的贷款客户直接沟通。据悉，申请浮动按揭利率的贷款者是直接受影响者，固定利率贷款和其他贷款者将不受影响。

　　TD银行采取措施之后，估计其他几家大型银行也会按耐不住相继提高按揭贷款利率，这以后贷款能把人压得喘不过气来。

　　海外买家冷暖待遇对比

　　在此之前，BMO对本地客户和海外客户搞差别待遇。，本地客户需要支付35%的首付，并且提供收入证明才可以申请最高200万元的按揭贷款;来加低于五年的新移民，首付达到35%即可，无需提供收入证明等其他信息资料。

　　随着加拿大房市越来越紧张，本地居民的不满情绪越来越高涨，迫于压力，加拿大各大大型银行纷纷改变政策，杀了海外买家一个措手不及。

　　1丰业银行(Bank of Nova Scotia)：海外买家需要支付至少50%的首付。

　　2满银(Bank of Montreal)：海外买家必须提供收入证明。

　　3加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)：有工作的海外买家在申请贷款时出示雇主提供的收入证明以以及其他一系列可以证明还贷能力的信息资料;没有工作的海外买家必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。

　　联邦政府10月份颁布的房贷新规，其实还没有明确表示同样适用于首次购房的新移民，但是加拿大各大大型银行似乎商量好的一般，直接默认为新规同样适用于新移民。也就是说，不管你移民加拿大多少年了，当你满足银行的贷款资格后，你还得支付至少35%的首付，外加收入证明。

　　补充

　　联邦政府10月份颁布的房贷新规，具体内容是指贷款者必须提供收入证明，而且还得通过还贷“压力测试”，这样才可以拥有贷款资格。

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　　今昔对比

　　过去海外买家申请贷款只是形式上提供一下资金证明，比如房产，储蓄等等来衡量买家的还贷能力，但是现在是实打实的要求你提供收入证明，不仅仅是资产证明，买家没有稳定的收入来源，是不可能贷款给你的。

　　即使买家有着雄厚的资金，并且满足了50%的首付要求，但是也别以为万事大吉了，银行会专门调查买家的资金来源，步步为营，没有一点疏漏。

　　银行不断提高海外买家的贷款门槛，希望此举可以为加拿大火热楼市浇一下水，能够惠及那些真正想买房的人。

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