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标题: 在洛杉矶，买房和租房究竟哪个更划算? [打印本页]

作者: 典范 时间: 2017-2-13 10:56
标题: 在洛杉矶，买房和租房究竟哪个更划算?

　　中国人有”土地情怀”，喜欢买房子，梦想着自己到处都有房产。在中国，一次性付款，享受70年的房产所有权;在美国，付款后每年还得交房产税。洛杉矶的房价从经融危机之后逐年上升，2013-2014被称为大涨的两年，房价2015几乎回到危机前水平。于是很多新移民面对高不可攀的房价只能租房。

　　如今，移民美国的人越来越多，不管走到哪里，房子都是急需解决的事情之一，也是很多新移民最难以决断的问题。买房?目前美国房价不断上涨，买房有可能影响今后的生活质量，压力大。租房?感受不到家的存在，没有安全感，没有家的感觉。那么，买房好还是租房好?这涉及到多种因素，包括房价、租金、房屋维持费用、购房的首付比例和贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等，其中最基本的是房价和租金，也就是通常所说的售租比(房屋售价与年租金之比)。

　　

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　　经济学家总结过一个租售比：

　　当房屋售价与年租金的比例低于10，买房好时机;

　　售价与年租金比大于20，还是租房划算;

　　售价与租金比在10-20之间，根据个人财务状况做选择。

　　当供养一栋房产的净花费(地税，维修费，贷款的银行还贷款、保险费等)比租房的净花费(租金)低，那么支持买房的论点就占了绝对上风。在洛杉矶，因为这几年的房价在不同的地区涨幅不同，所以需要根据各自所在的城市决定买房还是租房，毕竟洛杉矶真的太大了，从北到南，不同的城市学区丶人口构成丶收入丶地税丶房龄等等，好多情况不尽相同。所以判断买房和租房哪个划算真的需要视情况而定。一般讲，华人比较集中居住的几个城市，房价一直未见跌，哪怕是次贷危机期间，跌幅也很小。所以在华人集中居住的几个城市，如果你觉得经济条件允许的话，就可以考虑投资买房。

　　下面就给大家简单分析一下买房和租房各自的好处。

　　买房好处：

　　1.房产升值。NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。现金总是在不断的通货膨胀中贬低了实际购买力和价值，而房产作为抗通胀的保险品，确实会带来一些收益。当房价迅猛上涨时，拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。

　　2.利息抵税。在美国，如果贷款买房，还款期间可以用按揭贷款利息抵税，也是享受了政府的福利。房主还可利用房产资产来为大学学费之类的大笔开销贷款，利息要比其他融资选择低，尽管这可能会让房主背负他们无法轻松偿还的债务。

　　3.无租金上涨顾虑。租金总是随着市场的供需而上涨，洛杉矶的租金随着房价也水涨船高，自己有房，也没有了租金上涨的顾虑。

　　随着年龄增大，他们还可享受到另一个好处。哥伦比亚大学(Columbia University)保罗米尔斯坦房地产研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克里斯·迈耶(ChrisMayer)指出，如果房主在退休前后还清房贷，他们的住房成本可能会大幅降低。而此时正是他们需要多余现金用于旅行、医疗和其他事项的时候。

　　租房好处：

　　1.成本较低。首先，每月租房的成本会低于买房，即便它们是同一社区同样大小和相同品质的房子。租房顶多就是押金和租金，几千美金就能搞定。对比起买房需要交的几十万“头期款”，还是压力小很多。

　　2.无需固定房屋支出。租房者不用缴纳房产税、房屋保险费，并且在大多数情况下也无需支付维护费用。专家指出，房主每年支付的这些费用大约相当于房屋总价的3%。这可不是比小费用，一栋60万美金的房子，每月大概要花费700美元，固定支出可不是小数目。

　　3.搬迁容易。租房者往往可更自由地搬往国内其他地方，这一点在就业市场疲软之时很重要。如果有合适的机会出现，他们也许能更自由地在另一个城市找工作，而不必等着把房子卖掉。买房后固定了居所，如果工作更换，那洛杉矶拥堵的交通会让你的幸福感直线下降。租房就没有这样的困扰，换了工作就租到公司附近，节约时间丶交通费，幸福指数直线上升呀!

　　无论是买房还是租房要依据自己的情况做出决定。

　　1、个人情况

　　租房：租房通常都适用于那些不打算在某地居住三年以上的人。

　　买房：拥有一幢住宅几年以上的时间，拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅，可以分散各种一次性买进开支。

　　2、财务状况

　　租房：没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其他住宅购置相关开支，比如地产税、房屋维护税等。

　　买房：需要良好的财务状况，有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付，还需要偿还每个月的贷款，另外还有房屋的维护等费用。

　　3、投资潜力

　　租房：租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。

　　买房：伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。历史角度看来，房地产市场的回报较为稳定。当然，在房价下跌的时候，账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。

　　4、现金流动

　　租房：现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金，但是除此之外，租住者对于房产就几乎再无其他财务面的义务。

　　买房：住宅拥有者必须获得足够现金流，以确保能够偿付每月的抵押还款额度和屋主保险等。美国富升地产提醒您，房产投资，现金流极其重要。整体而言，一位住宅拥有者住宅相关开支不应该超过收入的28%以上。住宅拥有者还应该准备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。

　　5、税务优惠

　　租房：租房是享受不到什么税务优惠的。

　　买房：已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除，已婚而夫妇独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。

　　6、享受

　　租房：可以多出不少时间和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时候感受不到家的感觉。因为不知道什么时候会搬，所以不会花钱去买贵重的居家用品，也就享受不到使用这些用品时的快乐。

　　买房：要花不少时间和钱去打扮这个家。但有一种成就感和安定感。

　　洛杉矶很大，有些地方的房地产涨得飞快，有些地方价格一直徘徊，所以不是在洛杉矶任何一个城市买房都是稳赚的，所以大家买房前还需要多向负责任的房地产经纪人了解，自己也可以从多方面了解相关信息。

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