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标题: 中国在加州的房地产投资愈来愈热 [打印本页]

作者: 乳果糖 时间: 2017-2-26 11:12
标题: 中国在加州的房地产投资愈来愈热

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　　洛杉矶加大安德森学院经济预测(UCLA Anderson Forecast)第二季度报告出炉，显示中国在加州的房地产投资愈来愈热，投资者多半集中在华人聚集的圣盖博谷和橙县，这些地区的房价持续被推高。

　　洛加大经济学者俞伟雄(William Yu)比较中国和美国房地产发现，上海与洛杉矶同样两房的condo，上海的房价与房租比是洛杉矶三倍，显然在洛杉矶投资房地产的报酬率更高，因而吸引许多中国投资客。房价与房租比是指房地产的房价与年租金收入比率，比率愈低表示愈值得买，愈高则表示愈不划算。

　　俞伟雄表示，现在在中国买房是天价，但在洛杉矶买同样条件的房产，租金收入是上海的两倍以上，所以这两、三年涌入大批中国投资者到南加来，「已形成一股趋势」。许多人选在圣盖博谷或橙县等华人聚集地，生活机能方便，且语言文化相通，他们带动了这些地方的房价，好学区像亚凯迪亚和圣玛利诺这几年的房价飙涨。

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　　他说，投资客买来可能自己住、给学龄子女或出租，没有数据显示多少比例的投资者是炒房。

　　安德森预测报告显示加州这几年的复苏脚步比美国整体快，失业率將持续下降，至於全国会持续稳健复苏。

　　俞伟雄指出，美国经济短期复苏没有问题，但长期来看，因为战后婴儿潮逐一退休，65岁以上人口大幅增加，具劳动力人口萎缩，是美国经济前景一大隐忧。而人口老化连带对房市造成结构性改变，由于老人的需求和小家庭不同，他们更倾向住在老人院、condo，单一家庭式住宅(single family house)的需求会减弱。

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