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标题: 中国严控外汇政策，美国豪宅有滞销趋势 [打印本页]

作者: 赶飞机 时间: 2017-2-28 10:31
标题: 中国严控外汇政策，美国豪宅有滞销趋势
　

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　　洛杉矶时报华裔记者皮尔森(David Pierson)2月22日一篇有关华人城市豪宅滞销报导指出，中国2016年12月31日开始的严控外汇政策，导致针对中国买家的豪宅从过去两星期即脱手，变成拖好几个月还卖不掉。

　　不过接受皮尔森访问的华裔房地产经纪人表示，她有信心重回往日时光只是迟早问题。因为中国人“上有政策，下有对策”，一定可找到方法“解套”。

　　定居亚凯迪亚(Arcadia)超过30年的移民告诉皮尔森，中国有钱人投资海外是挡也挡不住的。她的中国客户感到身负重任，必须把老婆孩子接来美国，呼吸新鲜空气与获得良好教育。他们也忧心国内经济迟缓，货币走软，房市饱和。她说：“有钱人总有门道把钱弄出来。”

　　皮尔森的报导介绍的一幢亚凯迪亚全新豪宅，装潢气派完全对中国人胃口。光看玄关与浴室就令人眼睛一亮，开价“只有”980万美元。这种价码过去肯定被抢破头，两星期内保证卖掉。

　　不过相对房地产经纪的失望，已在美国落地生根的华人却因此大大喘一口气。在中国管制资金出走之前，这些华人被中国买家的现金买房打得抬不起头来。

　　44岁耳鼻喉医师蔡维伦在阿罕布拉(Alhambra)执业，三年前就吃过这个闷亏。即使在美国作医师代表混得不错，但蔡维伦还是得透过申请房屋贷款才能买豪宅。他与夫人频频出席凯迪亚与圣玛利诺(San Marino)售屋开放参观(open house)，结果五次出价都被讲普通话的现金买主抢走。

　　蔡维伦最后比开价加码20万元，才搞定南巴沙迪那(South Pasadena)一幢150万元豪宅。他说，即使自己是医师，还是搞不过这些买房像买“星巴克咖啡”的。

　　房地产经纪说，中国买主冲刺力减慢其实从2014年底即开始。以往吸引15个出价的房子，如今只有一半。通常公证期(escrow)只要求30天，现在有中国买主要求半年之久。

　　前亚凯迪亚市长席格(Mickey Segal)说，该市很多豪宅脱手后却不见有人居住，显然有人买来投资，这对社区不是好事。不过最新情况却是，这些豪宅空着是因为卖不出去。一名经纪告诉皮尔森，去年夏天她的一名亚凯迪亚客户因为豪宅上市三个月还卖不掉，被迫从开价1000万元减为830万元。

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　　美联社报道，中国大陆公安部今天(27日)发布声明指出，为了遏止资金外流，当局积极扫荡地下钱庄，已经逮捕了800多人。根据公安部的资料，去年一共破获380多家地下钱庄，涉案金额超过人民币9千亿元(相当于1,300亿美元)，同时逮捕800多人。

　　过去6个月来，中国大陆的外汇存底持续下滑，中国人民银行每个月估计挹注400到600亿美元，以支撑人民币汇率。

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