置业趋势｜洛杉矶房价3个月上涨6.6% 租房空置率新低
洛杉矶作为美国的第二大城市，自然是投资者们争相争抢的投资对象。洛杉矶房产是美国房地产市场中涨势最好的城市之一，还有它的挂盘周期段、租房空置率低、租房回报率高、房产市场供应趋势好，使洛杉矶的房产市场更是大热!
房屋挂盘周期
洛杉矶近几年的平均市场周期天数如下图所示，从2008至2012，物业在市场上挂盘的天数一直走高，偶有下降，但总的来说物业的挂盘时间都比较长，最短时期为2010年的82天，最长时期为2011年的120天。从2012年起，洛杉矶当地物业挂盘时间逐渐下降，直至2015年6月，其平均市场周期为56天。
房屋平均销售额与数量
2015年4月15日至7月15日，洛杉矶的住宅成交中位数价格为$938,000，较前三个月上涨了6.6%，即$58,000，较去年同期上涨了4.8%。洛杉矶房屋每英尺均价为$745，与去年同期相比上涨了3.6%。洛杉矶房屋租金价格中位数为$2,425。2015年第二季度共卖出3682套房，目前Trulia上显示的洛杉矶待售的二手房和新房为2,557栋，市场上库存量逐渐减少，供求关系略显紧张。
租房空置率
美国的租房空置率达到自1993年底以来的最低值。密歇根州的GrandRapids市的租房空置率为1.6%，全国最低。而田纳西州的Memphis市最高，达到了19.2%。平均来说，美国西部的空置率比其他区域低，为4.8 %。下图显示洛杉矶的租房空置率为4.3%，低于平均值。
房屋租金回报率
RealtyTrac公司分析了整个美国住宅市场租金回报率，报告显示最具潜力租金回报地区为亚特兰大都会区的Clayton县(25.83%)、麦肯都会区的Bibb县(22.33%)、Baltimore市(20.99%)、Richmond市(20.42%)以及底特律都会区的Wayne县(19.34%)。而像纽约、洛杉矶和波士顿这样的都会城市，由于其房屋售价高，因此房屋租金回报率较低，一般在5%至9%之间。但投资者还需考虑资本增值率。下图所示，洛杉矶房产的出租回报率为5.3%。
房产市场供应趋势
2008年受金融危机影响，美国房市受挫，很多物业挂在市场上很长时间都没卖出去，一时间美国物业市场供过于求，洛杉矶也不例外，如下图所所示，经济恢复局势稳定后，洛杉矶房产的库存量(指放在市场上的待售物业)逐年减少，人口增长加速，其中包括当地人口的自然增长及新移民人口的激增，从而导致了洛杉矶房产供不应求的现状。现洛杉矶在市场的待售的二手房和新房仅2557套。
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